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El precio de la vivienda en España - Datos estadísticos

El mercado de la vivienda fue tanto uno de los desencadenantes como una de las principales víctimas de la crisis económica iniciada en 2008. Con un mercado inmobiliario boyante y relajados criterios por parte de los bancos a la hora de conceder préstamos, cada vez más personas se sumaron al carro de la compra de viviendas en España. El estallido de la burbuja dinamitó los precios de la vivienda, revirtiendo la tendencia alcista que venía experimentando en los años previos. Así, los precios se desplomaron junto con la venta de la propiedad residencial. Sin embargo, el mercado se ha recuperado considerablemente desde entonces y presenta un panorama muy distinto al de los periodos tanto previos como posteriores al estallido de la burbuja.

Los vaivenes del coste de los inmuebles residenciales han seguido una tendencia muy diferente al comportamiento de los precios en general y sitúan a España muy lejos de los niveles de inflación de la vivienda de países europeos como Bélgica, Alemania o Francia. En 2019, los precios de los inmuebles en España experimentaron un incremento de aproximadamente el 25% con respecto a 2015. Cabe destacar, sin embargo, que los precios de la vivienda nueva han crecido de manera más acentuada que los precios de la vivienda de segunda mano.

El mercado inmobiliario español está caracterizado por fuertes disparidades regionales. Madrid, Cataluña y las Islas Baleares son las comunidades que mayor incremento de los precios de la propiedad residencial han experimentado en los últimos años. De igual manera, encabezan el ranking de las autonomías donde menos accesible es la vivienda, hecho que parece responder a la diferencia entre el poder adquisitivo medio y el precio de los inmuebles. Por el contrario, Murcia y La Rioja son las comunidades donde los habitantes tienen menos dificultades para adquirir una vivienda. Y mientras que en estas dos autonomías comprar una vivienda requiere cinco años de sueldo íntegro, en Cataluña y Madrid exige más de ocho, y en las Islas Baleares, el doble. Tras estas disparidades subyacen hechos como que el precio del metro cuadrado construido en Cataluña triplicaba en 2019 el de comunidades como Extremadura o Murcia.

La heterogeneidad de este mercado también se refleja en las diferencias entre las provincias y las ciudades que componen la geografía nacional. El valor tasado de la vivienda en las capitales de provincia más caras —San Sebastián, Barcelona y Madrid— supera los tres mil euros por metro cuadrado. Este valor queda muy lejos del de urbes como Lleida, Castellón de la Plana o Lugo, donde no alcanza los mil euros por metro cuadrado. Por ello, no sorprende que seis de las diez calles más caras de España estén situadas en la capital del reino y la Ciudad Condal. En esta línea, dentro de las ciudades españolas se repiten patrones similares de diferenciación. Así, por ejemplo, el valor del metro cuadrado en Madrid prácticamente se triplica entre distritos como Chamberí y Villaverde.

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Precio de la vivienda en España

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