Evolución anual de los precios medios de la vivienda España 2007-2023
Tras el desplome tanto de las operaciones de compra como de los precios de la vivienda durante y después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el sector comenzó a recuperarse paulatinamente. De esta forma, el coste medio de la vivienda en España ascendía a aproximadamente 1.852 euros por metro cuadrado en el último trimestre de 2023. Este valor representa un incremento de un 3,6% con respecto al mismo periodo de 2022.
Importantes disparidades autonómicas
El mercado inmobiliario nacional está caracterizado por fuertes diferencias regionales. La Comunidad de Madrid y las Islas Baleares son las regiones que mayor incremento de los precios de la propiedad residencial han experimentado en los últimos años y encabezan asimismo el ranking de las autonomías donde menos accesible es la vivienda, hecho que parece responder a la diferencia entre el poder adquisitivo medio y el precio de los inmuebles. En el polo opuesto se sitúan la Región de Murcia y Castilla-La Mancha. Tanto es así que mientras que en estas dos autonomías comprar una vivienda requiere cinco años de sueldo íntegro, en las Islas Baleares exige casi 20.
¿Puede todo el mundo acceder a una vivienda?
Los vaivenes del coste de los inmuebles residenciales han seguido una tendencia muy diferente al comportamiento de los precios en general. Eso sí, cabe destacar que el coste de la vivienda nueva ha crecido de manera más acentuada que el de la vivienda de segunda mano. Pese a la desaceleración de los precios, son muchos los españoles que tienen dificultades para acceder a una propiedad y a una hipoteca debido, entre a otros factores, a la inseguridad laboral (especialmente a partir de la pandemia de COVID-19) y a la baja cuantía de los salarios.
