El precio de la vivienda en España - Datos estadísticos
El mercado de la vivienda fue tanto uno de los desencadenantes como una de las principales víctimas de la crisis económica iniciada en 2008. Con un mercado inmobiliario boyante y relajados criterios por parte de los bancos a la hora de conceder préstamos, cada vez más personas se sumaron al carro de la compra de viviendas en España. El estallido de la burbuja dinamitó los costes, revirtiendo la tendencia alcista que venía experimentando en los años previos. Así, los precios se desplomaron junto con la venta de la propiedad residencial. Sin embargo, el mercado se ha recuperado considerablemente y presenta un panorama muy distinto al de los periodos tanto previos como posteriores al drama inmobiliario.
La heterogeneidad de este mercado también se refleja en las diferencias entre las provincias y las ciudades que componen la geografía nacional. El valor tasado de la vivienda en la provincia más cara del país ibérico supera los 3.000 euros por metro cuadrado (aunque si hay algo que llama la atención es que cinco de las diez calles más caras de España estén situadas en Málaga). En esta línea, dentro de las ciudades españolas se repiten patrones similares de diferenciación. Así, por ejemplo, el valor del metro cuadrado en Madrid se triplica entre el distrito centro y Aranjuez.
¿Viviendas accesibles para todos?
En lo que refiere a la adquisición de nuevas propiedades, los vaivenes del coste de los inmuebles residenciales han seguido una tendencia muy diferente al comportamiento de los precios en general y sitúan a España muy lejos de los niveles de inflación de la vivienda de países europeos como Bélgica, Alemania o Francia. Eso sí, cabe destacar que el coste de la vivienda nueva ha crecido de manera más acentuada que el de la vivienda de segunda mano. Pese a la desaceleración de los precios, siguen siendo muchos los españoles que tienen dificultades para acceder a una vivienda y a una hipoteca debido, entre a otros factores, a la inseguridad laboral (especialmente a partir de la pandemia de COVID-19) y baja cuantía de los salarios.Un mapa con muchas disparidades
El mercado inmobiliario nacional está caracterizado por fuertes disparidades regionales. Madrid y las Islas Baleares son las comunidades que mayor incremento de los precios de la propiedad residencial han experimentado en los últimos años. De igual manera, encabezan el ranking de las autonomías donde menos accesible es la vivienda, hecho que parece responder a la diferencia entre el poder adquisitivo medio y el precio de los inmuebles. Por el contrario, Murcia y Castilla-La Mancha son las comunidades donde los habitantes tienen menos dificultades para adquirir una vivienda y, mientras que en estas dos autonomías comprar una vivienda requiere cinco años de sueldo íntegro, en las Islas Baleares exige casi 20. Tras estas disparidades subyacen hechos como que el precio del metro cuadrado construido en Cataluña triplicaba en 2023 el de comunidades como Extremadura o Murcia.La heterogeneidad de este mercado también se refleja en las diferencias entre las provincias y las ciudades que componen la geografía nacional. El valor tasado de la vivienda en la provincia más cara del país ibérico supera los 3.000 euros por metro cuadrado (aunque si hay algo que llama la atención es que cinco de las diez calles más caras de España estén situadas en Málaga). En esta línea, dentro de las ciudades españolas se repiten patrones similares de diferenciación. Así, por ejemplo, el valor del metro cuadrado en Madrid se triplica entre el distrito centro y Aranjuez.
